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上海寶良商務有限責，浙江富春江旅游股份有限公。曾連續多年位居桐廬富豪榜首位。作為快遞之鄉多年的“首富”，朱寶良麾下有一個龐大的商業，涵蓋百貨、商貿、房產、賓館、旅游和飲水等諸多板塊。A股上市公司蘭州民百（），就在朱寶良商業版本的一部分。幾經易主、纏身的CCES（上海希伊艾斯快遞）被桐廬“首富”、紅樓集團董事長朱寶良強勢接盤，更名國通之后，依托紅樓集團的雄厚財力。國通快遞走上快速發展的道路。接手CCES的朱寶良，在快遞圈的名氣雖然不如通達和順豐，但在投資界卻有著“并購狂人”的稱號，是一個非常強勢和果敢的人。其一手打造和執掌的紅樓集團更是涵蓋了零售百貨、專業市場、投資、精品旅游、賓館飯店、房產和電子商務等多個業務版塊。
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作為房地產的細分領域，從年開始，物流地產就聚集起一批來自各行各業的玩家。他們入局的原因普遍在于，電商、快遞以及消費升級的帶動，促使物流倉儲需求強勁。根據顧客的需求，選擇合適的地點，建成相關物流設施后，再轉租給客戶——這是物流地產商入局的基本邏輯。如今，高標倉與冷鏈作為其中的兩大細分業務。正越來越被一眾物流地產入局者所青睞。相比其他類型不動產，物流地產被視作是“很有潛力、回很豐厚”的一個領域。深創投不動產管理深圳有限公羅霄鳴說，從回角度來看，此前大眾的眼光都集中在寫字樓、商場、住宅，這些不動產的整體回率已經下降。而物流是一個專業性和技術強度都比較強的領域，準入門檻比較高，目前高標物流倉儲設施的平均回率還維持在5.5%、6.%這樣一個較強水平上。
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不過，高回的背后對應著長周期。無論是高標倉，還是冷鏈，目前的盈利板塊中，設施設備的租賃收入是入局者獲取收益的主要來源。這注定了，物流地產是一個更依賴長期運營的行業。也正因此，物流用地供給稀缺、運營招商、出租率等一系列涉及開發與運營過程的難題。正在對一眾玩家，尤其是過往習慣了高周轉、快銷售的房企提出更高要求。資本驅動兩年前通過與深創投不動產管理(深圳)有限(以下簡稱“深創投不動產”)聯合設立目標總額為億元、首期募集規模為億元的物流地產，正式切入物流地產領域的電商企業蘇寧易購集團股份有限公司（.SZ，以下簡稱“蘇寧易購”），在月日發布公告稱，這只名為蘇寧深創投、云享倉儲物流設施的已完成二期備案手續。
文章來源：網絡 | 更新日期:2021-04-03 10:19
